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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 1.100.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Terreno - venta - doble frente - villa del parque

Nogoyá 2500, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
780 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 1.100.000, un 6% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Nogoyá 2500, Villa del Parque.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.410lo normal · 1.496

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 1.166.500
Tamaño normal
314 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote doble frente, 17,2 x 45 en Villa del Parque, sobre Nogoyá. LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.199.110 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 99.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 35 en la zona
Mingo3 min · 171 m
Carrefour Express · Avenida San Martin3 min · 200 m
El Molino de la Rosa5 min · 295 m
Educacion · 43 en la zona
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica1 min · 52 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica1 min · 52 m
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Porto Alegre4 min · 262 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano5 min · 347 m
Plazoleta Carlos de la Pua6 min · 352 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado7 min · 439 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado8 min · 495 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.1% total
USD 1.450.000USD 1.100.00011 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 1.450.000 → USD 1.100.000-24.14%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.447 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.447/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 108 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá 2500, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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