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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 315.000
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Lote - casa para demoler

Arregui 3900, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
314 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 10% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Arregui 3900, Villa del Parque.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.003lo normal · 1.1181.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 351.118
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa para demoler Lote ideal constructor sup cub 164 mts2 sup total 314 mts 2 Hermoso lote en excelente ubicacion no hay ingreso a la propiedad En las publicaciones para VENTAS: Todas las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgen del respectivo titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 47 en la zona
Granja Don Oscar5 min · 325 m
Tendy5 min · 335 m
Dia6 min · 355 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO INTEGRAL NUEVOS AYRES · inicial/primaria · privada2 min · 153 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica3 min · 175 m
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Villa Santa Rita7 min · 429 m
Plazoleta Arco Verde7 min · 457 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor7 min · 466 m
Salud · 8 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado7 min · 432 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado10 min · 672 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 350.000USD 315.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 350.000 → USD 315.000-10.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.447 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.447/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 108 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arregui 3900, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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