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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 510.000
= $ 809,8 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Terreno lote en venta en villa del parque, capital federal, buenos aires

General Rivas 2400, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
523 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 510.000, un 21% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de General Rivas 2400, Villa del Parque.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 975lo normal · 1.2301.495

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 643.110
Tamaño normal
330 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote con gran potencial de desarrollo en ubicación estratégica Ubicado sobre la calle Gral. Rivas a mts de Av. San Martín, en una zona en constante crecimiento y con muy buena conectividad. Según proyecto existente, permite desarrollar aproximadamente 1600 m2 vendibles con 15 cocheras en planta baja, lo que lo convierte en una muy buena oportunidad para desarrolladores. Ideal para evaluar un proyecto residencial acorde a la demanda actual del mercado. Contactanos! Corredoras inmobiliarias intervinientes: Laura Pachon CUCICBA 8763 Erika Gomez CUCICBA 8541. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 555.951 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 45.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.600.326 por mes con ingresos de $ 18,4 M.

Costo total realUSD 555.951
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.600.326/mes

Necesitas ingresos por $ 18.401.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Hipermercado Mayorista1 min · 72 m
Huguito Carniceria · Estado Plurinacional de Bolivia3 min · 206 m
Supermercado Luna · Santo Tome3 min · 219 m
Educacion · 42 en la zona
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica4 min · 267 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica4 min · 267 m
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta3 min · 189 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano4 min · 265 m
Plazoleta Porto Alegre8 min · 497 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado5 min · 325 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado6 min · 354 m
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.447 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.447/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 108 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Rivas 2400, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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