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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 310.000
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Con demolicion

Teodoro Vilardebó 3000, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
172 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 310.000, un 12% menos que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro Vilardebó 3000, Villa del Parque.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.802lo normal · 2.055

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 353.425
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 8,6X20 CASA EN BAJOS DE DOS DORMITORIOS, 2 BAÑOS EN MUY BUEN ESTADO Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO Nº 1465 Servicios: Cloacas, Gas AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley 24240.Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Fotos de carácter no contractural. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido del COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
La fuera de serie VIP3 min · 203 m
Coraza · Tinogasta4 min · 256 m
Xin Yuan4 min · 265 m
Educacion · 37 en la zona
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada4 min · 242 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada4 min · 242 m
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica5 min · 330 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams8 min · 503 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo9 min · 557 m
Plaza Aristobulo Del Valle10 min · 636 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 253 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Vilardebó 3000, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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