P Proppies
Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Venta en block - 2 ph de 3 ambientes con patio y tza + depo

Adolfo P Carranza 2700, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
268 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 10% menos que lo normal entre los 71 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo P Carranza 2700, Villa del Parque.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.082lo normal · 1.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 323.731
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.221
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFRECE EN BLOCK: 2 P.H DE 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA + DEPOSITO AL FONDO (TALLER) SOBRE LOTE 8.66 X 31 COMODIDADES: U.F.1: PLANTA BAJA: 3 AMBIENTES CON PATIO TOTAL 76M2 U.F.2: PLANTA ALTA: 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA TOTAL 150M2 : TALLER TIRANTERIA METALICA CON CUBIERTA DE CHAPA 70M2 APROX. FONDO LIBRE 8.50 X 7 DETALLES AGUA CALIENTE POR CALEFON DORMITORIOS CON PISOS DE PARQUET RESTO MOSAICO GRANITICO COCINA EQUIPADA CON MUEBLE BAJO MESADA, ALACENA COLGANTE BAÑO INSTALADO COMPLETO REVESTIMIENTOS AZULEJOS NOTA: Las medidas, superficies y detalles consignadas en el presente folleto son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Dulce Rona1 min · 65 m
La Amistad3 min · 197 m
Granja LR3 min · 198 m
Educacion · 40 en la zona
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica4 min · 245 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica4 min · 245 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica6 min · 360 m
Espacios verdes
Plazoleta Raffo Bonta7 min · 436 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano11 min · 724 m
Plaza Villa Santa Rita12 min · 797 m
Salud · 15 en la zona
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado4 min · 246 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico5 min · 288 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo P Carranza 2700, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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