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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Terreno en villa del parque

Tinogasta 3400, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
219 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 14% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Tinogasta 3400, Villa del Parque.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.055lo normal · 1.802

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 394.709
Tamaño normal
285 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD • IDEAL INVERSOR • EXCELENTE UBICACIóN. Magnífico terreno en esquina en Villa del Parque. Excelente lote con gran potencial para desarrollo inmobiliario, ubicado en una estratégica esquina del barrio de Villa del Parque. Características: Superficie del terreno: 219 m2. Metros vendibles estimados: 1.011 m2 (según proyecto). Frente: 14,10 m. Fondo: 15,60 m. Altura Maxima: 7 Pisos. Posibilidad de enrase con la construcción lindera, optimizando el potencial edificable. Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Matricula 9776 CUCICBA Las medidas son aproximadas y solo a título informativo. Fotos de carácter no contractual. Los valores de las expensas pueden sufrir modificaciones. LEY 5859 • ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
La Nueva Muguet · Nazarre4 min · 230 m
Dia · Nazarre 32405 min · 295 m
La Estacion5 min · 305 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. TEC. Nº 24 DEFENSA DE BUENOS AIRES DE 17 · secundaria · publica4 min · 233 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada5 min · 344 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada5 min · 344 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 399 m
Plazoleta VDP · Melincue 30029 min · 599 m
Plaza Aristobulo Del Valle10 min · 609 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado1 min · 57 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado2 min · 147 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.447 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.447/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 108 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta 3400, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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