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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Oportunidad lote en villa del parque 935mts

Santo Tomé 3100, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
311 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 14% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Santo Tomé 3100, Villa del Parque.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.254lo normal · 1.4549951.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 452.115
Tamaño normal
407 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD LOTE DE 866 X 36.10 MTS CONSTRUIBLES 935MTS ALTURA 4 PISOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Luna1 min · 59 m
M242 min · 150 m
La Esquina de la Medialuna3 min · 177 m
Educacion · 39 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N°18 · otros · publica2 min · 143 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.Nº 10 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 143 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle4 min · 259 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23596 min · 374 m
Plaza Villa Santa Rita7 min · 474 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.4% total
USD 390.000USD 370.00010 de jul de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 370.000 → USD 390.000+5.41%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.447 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.447/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 108 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomé 3100, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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