Terreno en ventaen Gurruchaga 649, Villa Crespo

Publicado hace 4 meses

Descripcion

LOTE/ TERRENO EN VENTA EN VILLA CRESPO TERRENO DE 6.34 DE FRENTE X 34.64 DE FONDO ZONFICACIÓN USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta) ANCHO DE CALLE: 17,32m ALTURA MAXIMA 22.8 M. SUPERFICIE TERRENO= 216,50m² UNIDAD DE EDIFICABILIDAD= U.S.A.A. SECCION 031 • MANZANA 018 • PARCELA 006 MUY BUENA UBICACION • CERCA DE OUTLET • ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTES • A UNA CUDARA DE AVENIDA CORRIENTES • 3 CUADRAS DFE AVENIDA SCALABRINI ORTIZ HOY TIENE RENTA HASTA FEBRERO DE 2027. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Inmobiliaria MIRTA GILMAN, Matricula C.I. N°1026

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.481.261 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 543.960

Precio del aviso: USD 499.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%: USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%: USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.481.261/mes

Necesitas ingresos por $ 17.925.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gurruchaga 649

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona

Cartu 7241 min · 57 m

Super Pampero2 min · 106 m

Natgen3 min · 161 m

Educacion · 66 en la zona

COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada2 min · 110 m

INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada2 min · 121 m

AUSTRALIA · primaria · publica2 min · 123 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Gurruchaga8 min · 526 m

Bajo Autopista Humboldt11 min · 703 m

Plazoleta Salvador Benedit11 min · 715 m

Salud · 18 en la zona

S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 86 m

LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 138 m

HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 167 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total

28 de ago de 2026USD 550.000 → USD 499.000-9.27%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.