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Terreno en venta en Darwin 1200, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 495.000
= $ 782,5 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Darwin 1200, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
269 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 495.000, un 30% menos que lo normal entre los 140 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Darwin 1200.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.840lo normal · 2.6323.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 708.104
Tamaño normal
257 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.203
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Villa Crespo, ubicado en la calle Darwin entre Castillo y Av. Córdoba. Ubicado en un punto estratégico, este inmueble está situado a pocos metros del límite con los barrios de Palermo, Villa Crespo y Chacarita, con fácil acceso a Avenida Córdoba y otras vías de movilidad. Características: Total de 1195 m2 vendibles y 1299 m2 de construcción. Superficie: 269 m2. Zonificación: U.S.A.M. Altura Permitida: 17.20 mts (Planta Baja, 5 pisos y 2 retiros). Dimensiones: 8.72 mts x 31.37mts. Consulte por más detalles, contamos con análisis de prefactibilidad y cálculo de plusvalía vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 539.599 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 44.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.445.339 por mes con ingresos de $ 17,8 M.

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.445.339/mes

Necesitas ingresos por $ 17.781.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darwin 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lolita Torres) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
Supermercado Caacupe · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 223 m
Dia · Avenida Cordoba4 min · 243 m
Super Cañitas · Thames5 min · 336 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO URIARTE · inicial/primaria · privada5 min · 292 m
COLEGIO URIARTE · otros · privada5 min · 292 m
INSTITUTO W PRINGLE MORGAN · especial · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Lolita Torres2 min · 159 m
Bajo Autopista Humboldt3 min · 170 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona4 min · 229 m
Salud · 22 en la zona
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CMB Nº 34 · centro de salud · publico5 min · 340 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin 1200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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