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Terreno en venta en WARNES 700, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 640.000
= $ 1.016,3 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen WARNES 700, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
3.434 m²

Descripcion

Terreno de 9 m de frente en warnes 779 que consta de 9 x 26 con una superficie total de 215 mts lo que hace la posibilidad de construir 1200 m2 vendibles • ubicado en zona estrategica de villa crespo dada la cantidad de comercios , bancos , instituciones publicas y todos los medios de transporte que dispone y en una zona que se viene proyectando como una alta densidad poblacional de clase alta lo que nos permite reconocer que se pueda construir en alta categoria con un muy buen valor por m2 Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 F3891 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 697.664 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 57.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 697.664
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de WARNES 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 79 en la zona
Dia4 min · 227 m
Mica5 min · 350 m
Kiosco 7246 min · 392 m
Educacion · 55 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada6 min · 396 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit7 min · 457 m
Plaza General Benito Nazar8 min · 504 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 702 m
Salud · 28 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado5 min · 292 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado5 min · 292 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

WARNES 700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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