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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.180,4 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en Venta en Villa Crespo

Malabia 580/584 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
207 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 42% mas que lo normal entre los 205 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 580/584.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.623lo normal · 2.5533.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 528.572
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.960
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

8,66x24 Zonificacion USAA Posibilidad de Enrase. Plusvalia U$S 50.000.- Servicios: Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.705.113 por mes con ingresos de $ 26,8 M.

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.705.113/mes

Necesitas ingresos por $ 26.820.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Salvador · Malabia 5791 min · 24 m
Natur · Juan Ramirez de Velasco 6021 min · 28 m
La cocina de Rosa · Vera 5991 min · 73 m
Educacion · 74 en la zona
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada2 min · 128 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada2 min · 150 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gurruchaga9 min · 585 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 638 m
Plazoleta Salvador Benedit10 min · 653 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 78 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 272 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia 580/584, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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