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Terreno en venta en Apolinario Figueroa al 300, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 708,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Apolinario Figueroa al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 21% menos que lo normal entre los 131 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Apolinario Figueroa al 300.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 2.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 566.222
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.869
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta en Villa Crespo • Ideal Desarrollo Lote: 8.66 x 30 // Zonif: USAB 2 • Mixtura 2 // Apto: 890 m2 Excepcional lote frente a Plaza Benito Nazar • Apto PB y 3 Pisos. 720 m2 vendibles aprox, mas 1 retiro para servicios. Excelente ubicación y medios de transporte • Av. Gaona • Av. San Martin. Posibilidad de Anexar lote lindero • Consultar precio en Block. Comisión Inmobiliaria: 5% + IVA, del monto total de la operación. CUCICBA NRO. 1287 CUCICBA NRO. 1288 CMCPSI NRO. 5982

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Apolinario Figueroa al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
La blonde · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 14433 min · 189 m
Honorio4 min · 238 m
Amor · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon4 min · 276 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 110 m
DELFIN JIJENA · primaria · publica3 min · 166 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza General Benito Nazar1 min · 56 m
24 de Septiembre5 min · 325 m
Plaza 24 de Septiembre5 min · 350 m
Salud · 31 en la zona
CMB Nº 27 · centro de salud · publico2 min · 123 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado3 min · 186 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Apolinario Figueroa al 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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