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Terreno en venta en Jufré 871, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 620.000
= $ 980,2 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jufré 871, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. cubierta
349 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 620.000, un 26% menos que lo normal entre los 152 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Jufré 871.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.777lo normal · 2.3893.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 833.922
Tamaño normal
316 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.963
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

JUFRE Y THAMES A 1c de Av . Córdoba. • Lote 8,66 x 38,57 = 334 m². Código de Planeamiento USAM, Altura Max:17,20 mts. (PB + 5 pisos + 2 retiros) fot 1,6 zonificación R2 bI Superficie construible aproximada 1740 m² acepto m2 terminados factibilidad a disposición Propiedad apta para Personas con movilidad reducida (Ley 5115) Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Te ofrecemos nuestro SERVICIO de Tasación Las reservas se toman exclusivamente con la matriculada MARTA CHINKO PROPIEDADES CUCICBA 7516

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 675.862 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 55.862 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.567.900 por mes con ingresos de $ 22,3 M.

Costo total realUSD 675.862
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 30.008

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.567.900/mes

Necesitas ingresos por $ 22.271.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jufré 871

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Carnes Premium · Avenida Cordoba2 min · 120 m
Dietetica Uriarte · Uriarte 11652 min · 133 m
Dia Market · Thames 51012 min · 136 m
Educacion · 56 en la zona
SAN GREGORIO · otros · privada1 min · 57 m
INSTITUTO W PRINGLE MORGAN · especial · privada1 min · 79 m
COLEGIO URIARTE · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gurruchaga2 min · 118 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona6 min · 382 m
Plaza Lolita Torres6 min · 387 m
Salud · 20 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 156 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 196 m
MI BOBE · clinica especializada · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 660.000USD 620.00026 de jun de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 660.000 → USD 620.000-6.06%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jufré 871, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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