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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 499.000
= $ 788,8 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Venta | Lote Zonificación Usaa | Villa Crespo

GURRUCHAGA 649. Entre Vera y Juan ramirez de velasco · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.800 m²
Sup. total
216 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 499.000, un 33% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de GURRUCHAGA 649. Entre Vera y Juan ramirez de velasco.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 277lo normal · 417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 750.000
Tamaño normal
1658 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 525
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal EXCELENTE LOTE ZONFICACIÓN USAA (Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta) Altura máxima 22,8 m. Baja incidencia. No afectado por troneras. A una cuadra de Av. Corrientes y 3 cuadras de Scalabrini Ortiz. Lote de 6,23 x 34. Se vende con renta hasta el Ver datos C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensasimpuestosservicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. XINTEL(ADA-ADA-4073)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.480.978 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.480.978/mes

Necesitas ingresos por $ 17.923.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Cartu 7241 min · 54 m
Super Pampero2 min · 106 m
Natgen3 min · 162 m
Educacion · 66 en la zona
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada2 min · 112 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada2 min · 118 m
AUSTRALIA · primaria · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Gurruchaga8 min · 523 m
Bajo Autopista Humboldt11 min · 699 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 719 m
Salud · 18 en la zona
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 84 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 135 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 550.000USD 499.00026 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 550.000 → USD 499.000-9.27%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GURRUCHAGA 649. Entre Vera y Juan ramirez de velasco, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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