Terreno en venta en Muñecas 1100, Villa Crespo

Terreno en ventaen Muñecas 1100, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
183 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 11% menos que lo normal entre los 127 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Muñecas 1100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.967lo normal · 2.2173.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 405.742
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.967
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Lote/terreno en Muñecas y Av. Juan B Justo • Villa Crespo *** ACEPTA PERMUTA *** Ubicado a metros de Av. Juan B Justo, zona en constante expansión! Dentro del Distrito Audiovisual, cercano a la estación del tren Villa Crespo, al Estadio Club Atlanta, a Movistar Arena y proximidad a la Av. Dorrego, Av. Corrientes, Av. Warnes y Av. Dr Honorio Pueyrredón. Perfil edificable: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS IDENTIFICADOR CATASTRAL: Ver datos FRENTE: 8,75 m FONDO: 20,90 m Altura Máxima: 22,8 m Altura Máxima Plano Límite: 29,8 m Sup. de parcela: 182,7 m² Área edificable en planta: 168,771 m² Sup. Vendible estimada: 1.282,25 m² Sup. Construible: 1.604,05 m² En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Roxana Tripodi • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñecas 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Kiosco 7242 min · 151 m
Dia3 min · 170 m
Frutos Pao6 min · 381 m
Educacion · 52 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica4 min · 265 m
MI JARDIN · otros · privada5 min · 304 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada6 min · 368 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta De la Amistad7 min · 467 m
Plazoleta Salvador Benedit10 min · 655 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 755 m
Salud · 26 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado3 min · 203 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado3 min · 203 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñecas 1100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 360.000
Terreno en venta
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