Terreno en venta en Padilla 761 AL 769, Villa Crespo

Terreno en ventaen Padilla 761 AL 769, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.171 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 1.550.000, un 28% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Padilla 761 AL 769.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.324lo normal · 1.8323882.968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 142% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.145.799
Tamaño normal
1249 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 546
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INCREIBLE TERRENO EN EN EL CORAZON DE VILLA CRESPO PADILLA 761 AL 769 LOTE 5 Y 6 FRENTE DE 17.25 AL SUD OESTE • ANCHO DE CALLE 17.32 MTS. FONDO EN EL COSTADO NOR OESTE DE 68.13 METROS FONDO EN EL COSTADO SUD ESTE 68.05 METROS DATOS VARIOS SECCION 47 • MANZANA 155- PARCELA 012 SUPERFICIE DEL TERRENO 1171 UNIDAD DE EDIFICABILIDAD U.A.A.A. • EDIFICABILIDAD MAXIMA 22.80 MTS. MUY BUENA UBICACION • A 3 CUADRAS DE LA AVENIDA CORRIENTES • A 3 CUADRAS DE LA AVENIDA JUAN B JUSTO Y 4 CUADRAS DE LA AVENIDA S. ORTIZ. ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTES • SUBTE LINEA B ESTACION MALABIA HOY FUNCIONA UN GARAGE QUE TIENE CAPACIDAD APROXIMADA DE 87 COCHERAS • TIENE CONTRATO DE ALQUILER Y UNA PELUQUERIA QUE TAMBIEN ESTA CON CONTRATO DE ALQUILER Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Inmobiliaria MIRTA GILMAN, Matricula C.I. N°1026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.689.655 en total: USD 1.550.000 del aviso mas USD 139.655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.919.749 por mes con ingresos de $ 55,7 M.

Costo total realUSD 1.689.655
Precio del aviso
USD 1.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 27.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 75.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.919.749/mes

Necesitas ingresos por $ 55.678.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 387.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padilla 761 AL 769

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
Mica1 min · 34 m
San Carmelo · Padilla 6682 min · 139 m
Dia Market3 min · 171 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · primaria · privada1 min · 50 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada1 min · 59 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada1 min · 63 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit5 min · 338 m
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 557 m
Plaza General Benito Nazar10 min · 668 m
Salud · 29 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 179 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado3 min · 180 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padilla 761 AL 769, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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