Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en venta en Villa Crespo

- vendido -

Avenida Corrientes 5400, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
2.100 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 51% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Corrientes 5400, Villa Crespo.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 619lo normal · 411

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 863.333
Tamaño normal
1800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE LOTE UBICADO ESTRATéGICAMENTE EN EL CORAZON DE VILLA CRESPO, UBICADO A 150 METROS DE LA ESTACIóN MALABIA (SUBTE B), MUY CERCANO A AV. JUAN B. JUSTO Y AV. SCALABRINI ORTIZ. MEDIDAS: 8,66x30,31 SUPERFICIE DEL LOTE: 262 m2 ALTURA MáXIMA: 38 M SUPERFICIE VENDIBLE: 2100 m2 CORREDOR ALTO: Son los corredores centrales. Concentran actividades, modos de transporte y densidad, con un alto grado de consolidación. Sus alturas guardan relación con el ancho de los espacios públicos que enfrentan. ACTUALMENTE SE DESARROLLAN 2 LOCALES EN PB, Y 5 UNIDADES FUNCIONALES (EDIFICIO DE 2 PISOS). GUIROD PROPIEDADES Horarios de Atención: de Lunes a Viernes de 10:00 a 20:00 hs. Sabados de 10:00 a 13:00 hs. GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.417.130 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 117.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.417.130
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1.75%
USD 22.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 62.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
Dia Market1 min · 78 m
La Catalana · Avenida Corrientes2 min · 102 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56452 min · 139 m
Educacion · 58 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 126 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica2 min · 126 m
JIN A DE 07(ESC. PRIM. N°02 DE 07) EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 513 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 645 m
Plaza Gurruchaga12 min · 758 m
Salud · 30 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 192 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado3 min · 193 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 5400, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.300.000
Terreno en venta
WhatsApp