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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en nuñez - a metros av del libertador

Argañarás 100, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.900 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 64% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Argañarás 100, Villa Crespo.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 789lo normal · 480881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 912.487
Tamaño normal
1887 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 789
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL ofrece a la venta lote de terreno con frente a la calle Argañaras entre Av. Estado de Israel y Lavalleja en el barrio de Villa Crespo. La propiedad ofrecida a la venta tiene un potencial construible de 2.048 m2 totales aprox, y vendible de 1.850 m2 aprox. Frente de 8,66 x 35,45 de profundidad, superficie terreno 307 m2 aprox. USAA, altura máxima 22,80 m. URAL • Matricula CPI No 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel1 min · 45 m
Xin3 min · 182 m
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel3 min · 204 m
Educacion · 72 en la zona
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica2 min · 130 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica2 min · 130 m
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 363 m
Plazoleta Scholem Aleijem6 min · 372 m
Antonio Abraham Zinny7 min · 434 m
Salud · 41 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado3 min · 199 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 248 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argañarás 100, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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