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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno doble frente toma 50% m2 terminados garage comercial

Camargo 1200, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
660 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 1.500.000, un 32% menos que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Camargo 1200, Villa Crespo.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 3.3224.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 2.192.308
Tamaño normal
573 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.322
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Terreno doble Frente con negocio lucrativo a pasos del Movistar Arena (PH con permiso de construccion) Descripcion: Excelente doble frente en PH 17,32x38,29 con negocio garage comercial a pasos movistar Arena muy lucrativo. Facturacion comprobable. Se pueden construir PB+10 pisos+ 2 Retiros. Del 1 al 10 vendibles 470m2 por piso, total de 10 pisos 4700m2 Primer retiro vendible 420m2 Segundo retiro vendible 315m2 Balcones (17,32x1,5x12) 310m2 TOTAL VENDIBLE 5745m2 + 30 cocheras PRECIO: 1.590.000USD Tomaria 50% m2 terminados en CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 59 en la zona
Autoservicio Giuly2 min · 146 m
Super Adia2 min · 156 m
Carrefour Express2 min · 157 m
Educacion · 45 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 116 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada3 min · 169 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad8 min · 492 m
Parque Los Andes11 min · 686 m
Bajo Autopista Humboldt11 min · 696 m
Salud · 28 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico6 min · 365 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado6 min · 389 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 1.550.000USD 1.500.00011 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 1.550.000 → USD 1.500.000-3.23%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camargo 1200, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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