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Terreno en venta en Gurrachaga 600, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 548.000
= $ 862,4 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gurrachaga 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
157 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 548.000, un 22% mas que lo normal entre los 110 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Gurrachaga 600.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.490lo normal · 2.8512.0773.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 447.585
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.763
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE Adyacente ESQUINA en el corazón de Villa Crespo • Apto 9 pisos !! Gurruchaga y Velazco Zonificación USAA • LOCAL + 7 Pisos + 2 Retiros // Vendibles estimados: 1350m2 Construidles : 1650m2 Plusvalia 2026: 33.497 UVAS Ubicado en el corazón de Villa Crespo , uno de los circuitos comerciales más dinámicos de Buenos Aires combinando en sus calles cafés de especialidad, tiendas de diseño y outlets de grandes marcas. Además está situado en un punto estratégico: cerca de lugares recreativos como el Estadio Movistar Arena y en una ubicación equidistante al Parque Centenario y el Parque Los Andes. Somos Verges Cuevas Propiedades, conectamos personas y encontramos hogares

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 597.375 en total: USD 548.000 del aviso mas USD 49.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.899.203 por mes con ingresos de $ 19,6 M.

Costo total realUSD 597.375
Precio del aviso
USD 548.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.262
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.899.203/mes

Necesitas ingresos por $ 19.596.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gurrachaga 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
Cartu 7241 min · 21 m
Super Pampero2 min · 118 m
Natgen3 min · 174 m
Educacion · 65 en la zona
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada1 min · 88 m
AUSTRALIA · primaria · publica1 min · 95 m
IFTS Nº 20 HEROES DE MALVINAS DE 09 · superior · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Gurruchaga8 min · 492 m
Bajo Autopista Humboldt11 min · 672 m
Plazoleta Salvador Benedit12 min · 753 m
Salud · 19 en la zona
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 77 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 121 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurrachaga 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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