Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno - villa crespo

Avenida Corrientes 5900, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 1.800.000, un 52% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 5900, Villa Crespo.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 2.6331.9303.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 1.184.911
Tamaño normal
270 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Importante lote en venta, excelente ubicación, tren, subte, colectivos, estadio Humboldt y Corrientes . Apto construcción según nuevo código 2500 m2 + cocheras. PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Autoservicio Giuly1 min · 2 m
Carrefour Express1 min · 37 m
Usina lactea El Puente · Avenida Corrientes 60231 min · 86 m
Educacion · 49 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica3 min · 190 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica3 min · 190 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Bajo Autopista Humboldt9 min · 552 m
Plazoleta De la Amistad9 min · 600 m
Parque Los Andes10 min · 660 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado5 min · 308 m
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico6 min · 363 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 1.850.000USD 1.800.00011 de jun de 202606 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 1.850.000 → USD 1.800.000-2.70%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.182 por m², un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 5900, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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