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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno - villa crespo
Avenida Corrientes 5900, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 450 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 1.800.000, un 52% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 5900, Villa Crespo.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 1.184.911
- Tamaño normal
- 270 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.
- Precio del aviso
- USD 1.800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.560
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 31.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 87.120
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de jul de 2026USD 1.850.000 → USD 1.800.000-2.70%
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.182 por m², un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villa Crespo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Corrientes 5900, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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