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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 1.700.000
= $ 2.699,4 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en venta en villa crespo

Avenida Corrientes 6100, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
405 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 1.700.000, un 91% mas que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 6100, Villa Crespo.

91% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.198lo normal · 2.1981.4263.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 890.110
Tamaño normal
264 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO DE 8.66 X 46.77 UBICADO A MTS DEL SUBTE "B" Y DEL FFCC SAN MARTIN Y DEL PARQUE LOS ANDES • CONVERTIDA ESTA ZONA EN GRAN DESARROLLO DE EMPRENDIMIENTOS Y COMERCIOS • COMERCIALIZA MIGLIORISI • CORRIENTES 5500 • - Se deja constancia que las caracteristicas, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.853.170 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 153.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.334.421 por mes con ingresos de $ 61,3 M.

Costo total realUSD 1.853.170
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1.75%
USD 29.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 82.280

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.334.421/mes

Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Dia · Avenida Corrientes1 min · 40 m
Central Pan · Avenida Corrientes 61991 min · 41 m
Maxiquisco · Avenida Dorrego1 min · 42 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
CFP Nº 11 DE 14 (TALLERES DORREGO) · adultos · publica3 min · 186 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Los Andes7 min · 419 m
Bajo Autopista Humboldt8 min · 538 m
Plazoleta De la Amistad9 min · 578 m
Salud · 28 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 190 m
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado4 min · 250 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.182 por m², un 8,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.182/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 6100, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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