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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en venta en villa crespo

Humboldt 1100, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
188 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 33% menos que lo normal entre los 99 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Humboldt 1100, Villa Crespo.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.862lo normal · 2.7773.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 522.043
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.838
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE A DEMOLER EN PLENO DISTRITO AUDIOVISUAL DE CABA, A 1 CUADRA DE AV. CORDOBA Y A 2 CUADRAS DE NICETO VEGA Y JUAN B. JUSTO • USAB2 • SALEN APROX. 580M2 VENDIBLES • INMEJORABLE UBICACION • COMERCIALIZA MIGLIORISI PALERMO AV. CORDOBA 3401 • Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 F3766 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Caacupe · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 307 m
Dia · Avenida Cordoba5 min · 310 m
Dia6 min · 364 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica4 min · 249 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica4 min · 283 m
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Bajo Autopista Humboldt2 min · 142 m
Plaza Lolita Torres3 min · 196 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona4 min · 262 m
Salud · 22 en la zona
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 311 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado5 min · 326 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt 1100, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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