Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno - villa crespo

R De Escalada De San Martin 800, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
184 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 37% menos que lo normal entre los 68 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de R De Escalada De San Martin 800, Villa Crespo.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.902lo normal · 3.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 554.091
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.546
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en esquina en zona de gran crecimiento, proximo a Avda. J. B. Justo, Mretrobus, Avda. San Martin, Avda. Honorio Pueyrredon, usa alta, sin plusvalia, 900 m2 vendibles aproximados. PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cid Campeador) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
Dia · Avenida Gaona 11701 min · 50 m
Super Oriente1 min · 53 m
Amor · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon1 min · 69 m
Educacion · 45 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica2 min · 146 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica2 min · 146 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Cid Campeador1 min · 47 m
24 de Septiembre1 min · 57 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini1 min · 94 m
Salud · 33 en la zona
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico4 min · 282 m
AGAPE · clinica especializada · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R De Escalada De San Martin 800, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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