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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en venta en villa crespo

Humboldt 1100, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
151 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 14% menos que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Humboldt 1100, Villa Crespo.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.384lo normal · 2.7743.802

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 418.903
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.059
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Planta Baja, 5 pisos y dos retiros 8,66X20 • 722 M2 vendibles, enrrase al edificio lindero EN PLENO POLO AUDIOVISUAL . PROXIMO A PALERMO . AV CORDOBA Y AV JUAN B JUSTOS. EN LA ZONA DE MAYOR CRECIMIENTO DE LA CIUDAD . https: Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Caacupe · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 307 m
Dia · Avenida Cordoba5 min · 331 m
Anchoita Panederia · Aguirre 15625 min · 348 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica4 min · 229 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica4 min · 282 m
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Bajo Autopista Humboldt2 min · 126 m
Plaza Lolita Torres3 min · 218 m
Plazoleta Agustin Comastri4 min · 266 m
Salud · 23 en la zona
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 295 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 328 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt 1100, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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