Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno - villa crespo

Acevedo 100, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
484 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 53% menos que lo normal entre los 84 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Acevedo 100, Villa Crespo.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 826lo normal · 1.7452.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 844.349
Tamaño normal
381 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.230
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

En excelente esquina Acevedo y Avda. Warnes, a 4 cuadras de Avda. Corrientes, a 5 cuadras del subte linea B estación Malabia, a 2 cuadras de Avda. R. Scalabrini Ortiz, a 7 cuadras de Parque Centenario, a 5 cuadras del Metrobús, colectivos, zona muy comercial y de gran crecimiento a metros de Bancos, colegios, bares, polo gastronómico, supermercados, etc.. Gran visibilidad ya que se trata de 6 esquina. El lote mide 14.64m2 por 6.20m2= 93,51m2 de terreno, altura máxima 22.80mts, pb mas 7 pisos (7 pisos mas 2 retiros), 850m2 vendibles aproximados. PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 94 en la zona
Coto · Malabia 1033 min · 208 m
San Carmelo · Padilla 6684 min · 233 m
Mica4 min · 247 m
Educacion · 55 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica4 min · 245 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · primaria · privada5 min · 303 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit4 min · 224 m
Plaza General Benito Nazar7 min · 419 m
Plazoleta Baron Hirsch8 min · 505 m
Salud · 28 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 224 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado6 min · 362 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 420.000USD 400.00011 de jun de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 420.000 → USD 400.000-4.76%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acevedo 100, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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Terreno en venta
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