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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 429.000
= $ 681,2 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en villa crespo

Martinez Rosas 1277 , Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
262 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 429.000, un 6% menos que lo normal entre los 124 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Martinez Rosas 1277 , Villa Crespo.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.637lo normal · 1.7372.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 454.988
Tamaño normal
232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
115 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.496
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dimensiones : Frente: 8,55 m2 • Fondo: 30.5 m2 Zonificación: USAM Altura Máxima: 17.2 • (PB + 5 PISOS + 2 RETIROS) PRE-FACTIBILIDAD : M2 edificables: 1419 Ubicación: Excelente Cercano a grandes avenidas como Av. Corrientes, Av. Juan b Justo, Av. Honorio Pueyrredón, Av. Warnes, Av. Scalabrini Ortiz. Accesible a múltiples medios de transporte publico, Subte linea B, Ferrocarril San Martin, Metrobús.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 467.654 en total: USD 429.000 del aviso mas USD 38.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.869.686 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 467.654
Precio del aviso
USD 429.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.382
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.508
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.764

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.869.686/mes

Necesitas ingresos por $ 15.478.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Kiosco 7244 min · 261 m
Frutos Pao5 min · 290 m
Kiosker and Friends6 min · 358 m
Educacion · 39 en la zona
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica2 min · 111 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica2 min · 111 m
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De la Amistad4 min · 233 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales11 min · 685 m
Parque Los Andes13 min · 821 m
Salud · 22 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado4 min · 226 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado4 min · 226 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martinez Rosas 1277 , Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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