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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en venta en villa crespo

Padilla 1200, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
145 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 30% mas que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Padilla 1200, Villa Crespo.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.103lo normal · 2.3811.8623.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 345.184
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.176
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

USAA lote en zona de gran crecimiento de Villa CRespo . proximo a AV Corrientes 9.35x15.51 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Kiosco 7243 min · 194 m
Carrefour Express4 min · 276 m
Autoservicio Giuly4 min · 279 m
Educacion · 43 en la zona
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada1 min · 35 m
MI JARDIN · otros · privada2 min · 154 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De la Amistad5 min · 346 m
Parque Los Andes10 min · 648 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales11 min · 719 m
Salud · 25 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 330 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado7 min · 473 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padilla 1200, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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