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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 299.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 472 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Lote, villa crespo darwin al 300 para 1495m2 construibles

Darwin 300, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
179 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 299.900, un 30% menos que lo normal entre los 143 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Darwin 300, Villa Crespo.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 2.3843.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 426.755
Tamaño normal
188 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Crespo, Darwin al 300 cerca del *METROBUS* y del *MOVISTAR ARENA*, cercanía a todos medios de transporte, SUBTE, para 1495m2 construibles, solo cash, gp . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, barrios/zonas, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 326.921 en total: USD 299.900 del aviso mas USD 27.021 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.681.151 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 326.921
Precio del aviso
USD 299.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.248
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.515

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.681.151/mes

Necesitas ingresos por $ 10.724.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 71 en la zona
La Victoria1 min · 31 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes1 min · 31 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25501 min · 51 m
Educacion · 55 en la zona
MI JARDIN · otros · privada4 min · 248 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica4 min · 271 m
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt9 min · 574 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 691 m
Parque Los Andes13 min · 807 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 295 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado5 min · 317 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin 300, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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