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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en venta en villa crespo

Darwin 700, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
147 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 23% menos que lo normal entre los 76 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Darwin 700, Villa Crespo.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.837lo normal · 2.3843.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 350.464
Tamaño normal
162 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.534
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE 8.66 X 16.97, QUE CONFORME AL NUEVO CODIGO ES UNA UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA, VALE DECIR QUE COMO ALTURA MAXIMA SE PUEDE EDIFICAR HASTA 16.50 METROS + 2 RETIROS Y QUE CONFORME A ESTUDIO PREVIO DE FACTIBILIADAD ES CONSTRUIBLE 567 M2, VARIABLE SEGÚN PROYECTO. eL MISMO SE ENCENTRA UBICADO A DOS CUADRAS DE AV. CORRIENTES, 3 DEL SUBTE "B" , COLEGIOS, COMERCIOS A TODA HORA Y EN UNA ZONA DE GRAN EXPANSION DE DESAROLLO INMOBILIARIO- COMERCIALIZA MIGLORISI 5500, , WHATSAPP 1 1 5 9 3 3 6 4 5 5Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 70 en la zona
Supermercado1 min · 92 m
Autoservicio Giuly2 min · 138 m
Usina lactea El Puente · Avenida Corrientes 60232 min · 143 m
Educacion · 53 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica2 min · 110 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica2 min · 110 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt7 min · 421 m
Plaza Lolita Torres11 min · 703 m
Parque Los Andes11 min · 710 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado3 min · 176 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 322 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin 700, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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