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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.573,8 M
Cuota UVA desde $ 8,9 M/mes · ingresos $ 35,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Terreno en Villa Crespo

Centro Cultural Matienzo, 1249, Pringles, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1188AAU, Argentina · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
950 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 1.000.000, un 56% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Centro Cultural Matienzo, 1249, Pringles, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1188AAU, Argentina.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 2.3823.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.262.769
Tamaño normal
858 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.323
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta en Villa Crespo • Ideal Desarrollo Excepcional lote frente a Edificio Palmera Villa Crespo Excelente ubicación entre Avenida Cordoba y Avenida Estado de Israel Lote: 8.66 x 49 // Zonif: USAA • Mixtura 3 // Apto: 2200 m2 Altura 22,80 + 2 retiros // Apto PB + 7 Pisos + 2 retiros 2200 m2 vendibles aprox, Excelente ubicación y medios de transporte ( Colectivos / Subte) Comisión Inmobiliaria: 5% + IVA, del monto total de la operación CUCICBA NRO. 1287 CUCICBA NRO. 1288 CMCPSI NRO. 5982

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.090.100 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 90.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.940.151 por mes con ingresos de $ 35,8 M.

Costo total realUSD 1.090.100
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.940.151/mes

Necesitas ingresos por $ 35.760.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel1 min · 70 m
Xin2 min · 145 m
Dia3 min · 164 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 111 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica2 min · 125 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 310 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 379 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 418 m
Salud · 41 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado2 min · 160 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado3 min · 212 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centro Cultural Matienzo, 1249, Pringles, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1188AAU, Argentina, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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