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Terreno en venta en ECHENAGUCIA 800, Versalles
Terreno en venta
USD 198.000
= $ 311,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen ECHENAGUCIA 800, Versalles

Caracteristicas

Sup. total
217 m²

Precio frente a los parecidos de Versalles

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 38% menos que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en Versalles publicados a menos de 10 cuadras de ECHENAGUCIA 800.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 912lo normal · 1.4741.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 319.832
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Versalles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MEDIDA DEL LOTE 8.66 x 25.17 ZONIFICACION R2 BII ALTURA MAX. 12 MTS. N PLENO BARRIO DE VERSALLES A DOS CUADRAS DEL METROBUS • FACIL ACCESO A AV. GRAL PAZ Y AUTOPISTA LINEAS DE COLECTIVOS: 34 • 47 • 53 • 99 • 106 • 108 • 166 • 172 • 195 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: CCA236

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.770.150 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.770.150/mes

Necesitas ingresos por $ 7.080.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ECHENAGUCIA 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 51 en la zona
Shop3 min · 213 m
El Plata4 min · 231 m
Luna Market4 min · 253 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO NSTRA. SRA. DEL BUEN Y PERPETUO SOCORRO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 298 m
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica8 min · 542 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica10 min · 638 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer8 min · 530 m
Plazoleta Yugoslavia9 min · 546 m
Plaza Derechos del Hombre10 min · 632 m
Salud · 16 en la zona
HOGAR SAN BLAS · clinica especializada · privado6 min · 356 m
PROHODIS - PRO HOGAR DEL DISCAPACITADOS · centro de salud · privado12 min · 775 m
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.2% total
USD 239.000USD 198.00026 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 239.000 → USD 198.000-17.15%

Como vinieron los precios en Versalles

El precio de terrenos en Versalles esta hoy en una mediana de USD 926 por m², un 17,3% mas que en junio de 2026 y un 15,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de terrenos en Versalles

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 926/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Versalles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ECHENAGUCIA 800, Versalles, CABA, Provincia de CABA

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