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Terreno en venta en Versalles
Terreno en venta
USD 198.000
= $ 312,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Versalles

Lote 12x19 sin ninguna construccion excelente ubicacion

Caranday 800, Versalles · Versalles, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
228 m²

Precio frente a los parecidos de Versalles

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 21% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Versalles publicados a menos de 10 cuadras de Caranday 800, Versalles.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 868lo normal · 1.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 249.087
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Versalles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote ubicado en pasaje Caranday al 800. Excelente ubicacion. Lote solo (no hay ninguna construccion). Zona residencial, no apto para edificio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.774.312 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.774.312/mes

Necesitas ingresos por $ 7.097.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belisario Roldan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 29 en la zona
Autoservicio Versalles4 min · 251 m
Min Kai5 min · 305 m
Carrefour Express · Arregui 63995 min · 320 m
Educacion · 36 en la zona
GUILLERMO ENRIQUE HUDSON · primaria · publica2 min · 113 m
JIN B DE 18 (ESC. PRIM. Nº 14 DE 18)JARDIN DEL CEIBO · inicial · publica2 min · 113 m
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA · primaria · publica7 min · 464 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Belisario Roldan2 min · 152 m
Plazoleta Rodolfo Erausquin3 min · 222 m
Ceferino Namuncura4 min · 280 m
Salud · 5 en la zona
CMB Nº 3 · centro de salud · publico10 min · 657 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado13 min · 805 m
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Versalles

El precio de terrenos en Versalles esta hoy en una mediana de USD 926 por m², un 17,3% mas que en junio de 2026 y un 15,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de terrenos en Versalles

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 926/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Versalles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caranday 800, Versalles, Versalles, CABA, Provincia de CABA

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