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Terreno en venta en Velez Sarsfield
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.578,3 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Velez Sarsfield

Terreno en Av Rivadavia 8400 - Floresta P/edificar 4200 m²

Rivadavia, Av. al 8400 · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
577 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 60% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia, Av. al 8400.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.733lo normal · 1.0838401.392

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 624.970
Tamaño normal
487 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno superficie 577m², medidas: 9,64m x 58,4m / 59,65 Con demolición a realizar de 300m² ( tinglado ) Corredor Medio (C.M.) Altura máxima 31,20m. Se puede construir PB + 10 pisos + 2 retiros + Subsuelos. LFI pasa a los 33.46m LIB pasa a los 44.61m Superficie edificable total 4.204,76 m² (11 pisos + 2 retiros) + balcones + cocheras Superficie cubierta estimada para la venta: 2360m² + balcones + cocheras, según proyecto. Excelente lote! Oportunidad! Av. Rivadavia y Av. Segurola a 1 cuadra estación FFCC Floresta Guidetti Propiedades • Tasaciones • Ventas • Alquileres

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.090.100 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 90.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.965.714 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.090.100
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.965.714/mes

Necesitas ingresos por $ 35.862.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
La Cabaña · Avenida Rivadavia1 min · 61 m
La Gran Rivadavia · Avenida Rivadavia1 min · 81 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 83 m
Educacion · 58 en la zona
ANGELA M DE CAVIGLIA · primaria · publica1 min · 84 m
ANGELA MEDONE DE CAVIGLIA · adultos · publica1 min · 84 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 11) · inicial · publica1 min · 84 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon3 min · 173 m
Plaza Velez Sarsfield8 min · 494 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet14 min · 905 m
Salud · 14 en la zona
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado4 min · 270 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado8 min · 483 m
BOGOTA · clinica especializada · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de terrenos en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 964 por m², un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 13,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Velez Sarsfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 964/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia, Av. al 8400, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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