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Terreno en venta en Velez Sarsfield
Terreno en venta
USD 1.400.000
= $ 2.209,6 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Velez Sarsfield

Hermosa Esquina C/planos Aprobados Para 2.024 m² Vendibles

FALCON, RAMON L., COR. 1900. Entre Esquina y Lautaro · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.600 m²

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 100% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de FALCON, RAMON L., COR. 1900. Entre Esquina y Lautaro.

100% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 538lo normal · 270200471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 701.568
Tamaño normal
2384 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 468
Tardaron en salir
94 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tratar exclusivamente con Pablo Mosquera Una de las mejores esquinas de flores residencial !!!. RAMON FALCON ESQUINA LAUTARO Apto para 2.024 m2 vendibles. proyecto aprobado para 3 locales en la planta baja y subsuelo, del 1º al 10º pisos con 4 departamentos (1 mono y 3 de 2 ambientes ) y piso 11º con 3 departamentos (1 mono y 2 de 2 ambientes ). Unidades con metrajes muy comerciales. La demolicion ya fue realizada. Los derechos y aranceles ya se encuentran pagos. Solo hay que hacer cambio de profesional y esta listo para iniciar la obra en 10 días !!! planta tipo: m2 cub m2 bcon m2 totales dpto A: 37,39 4,21 = 41,60m2 dpto B: 36,40 3,12 = 39,52m2 dpto C: 42,30 4.79 = 47,09m2 dpto D: 25,09 3,02 = 28,11m2 Proyecto a disposicion XINTEL(MOS-MOS-3940)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.526.140 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 126.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.551.999 por mes con ingresos de $ 50,2 M.

Costo total realUSD 1.526.140
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.551.999/mes

Necesitas ingresos por $ 50.207.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera2 min · 125 m
Rivera · Avenida Olivera2 min · 137 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia4 min · 252 m
Educacion · 50 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica4 min · 267 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica4 min · 267 m
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Leon Fontova6 min · 373 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet6 min · 377 m
Plazoleta Vicente Bellini8 min · 481 m
Salud · 16 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado2 min · 105 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de terrenos en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 964 por m², un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 13,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Velez Sarsfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 964/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FALCON, RAMON L., COR. 1900. Entre Esquina y Lautaro, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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