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Terreno en venta en Venancio flores 4500, Velez Sarsfield
Terreno en venta
USD 175.000
= $ 276,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Venancio flores 4500, Velez Sarsfield

Caracteristicas

Sup. total
177 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 17% menos que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Venancio flores 4500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 989lo normal · 1.1851.632

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 209.741
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.292
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE TERRENO • ALTURA MÁXIMA EDIFICABLE 9 MTS. • PLANTA BAJA + 2 PISOS • SUPERFICIE VENDIBLE APROX. 350 MT2 • FOT MÁXIMO 1,2 • L.F.I. 16,41 • ANCHO DE CALLE 12 MTS. • R2 b II • APTO CRÉDITO HIPOTECARIO • ACEPTA EN PARTE DE PAGO DEPARTAMENTO EN LA ZONA DE FLORES • ESCRITURA Y POSESIÓN INMEDIATA ! ciudad de la paz 1978 Ver datos teléfono: 11 Ver datos Seguínos en Instagram @caianbelgrano.nordelta Martillero Responsable: Juan Manuel Caian Matrícula 4689 CPI / 6668 CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Venancio flores 4500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Vicente Bellini) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Rivera · Avenida Olivera4 min · 249 m
Confiteria · Avenida Olivera4 min · 259 m
Carrefour Express4 min · 259 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 260 m
INSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIER · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 301 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica7 min · 451 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Vicente Bellini7 min · 420 m
Plazoleta Leon Fontova7 min · 434 m
Amigos de las Artes8 min · 539 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado3 min · 170 m
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado5 min · 320 m
BOGOTA · clinica especializada · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de terrenos en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 964 por m², un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 13,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Velez Sarsfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 964/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venancio flores 4500, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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