Terreno en venta en San Telmo

Terreno en venta en San Telmo

Venta Lote Monserrat

702, Chile, San Telmo, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1042AAB, Argentina · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
337 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 26% menos que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de 702, Chile, San Telmo, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1042AAB, Argentina.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.246lo normal · 1.673

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 563.904
Tamaño normal
331 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA LOTE, MONSERRAT DIMENSIONES : Frente: 7.34 m² • Fondo: 63 m² LFI : 46m² ZONIFICACION: USAA ALTURA MAXIMA: 22.8m • (PB + 7 PISOS + 2 RETIROS) PRE-FACTIBILIDAD : M2 edificables: 3046 m2 • M2 vendibles aprox: 2436 m2 LA LEY DE PLUSVALIA APLICA SOBRE EL VALOR DE ESTA PROPIEDAD. Ubicación: A metros de Avenida Independencia, Av. 9 de Julio Zona comercial. Cercano a Facultad UADE. Accesible a multiples medios de trasnporte publico, subte linea E y C. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT: Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.765.600 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.765.600/mes

Necesitas ingresos por $ 15.062.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 86 en la zona
Carrefour Express · Chile 7011 min · 6 m
88 Calidad Premium · Chacabuco 8002 min · 112 m
La Tranquera · Chile 7992 min · 123 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada2 min · 123 m
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada2 min · 142 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 14 CONSTANCIO C. VIGIL · especial · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 56 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh2 min · 143 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena6 min · 377 m
Provincia de Chubut7 min · 420 m
Salud · 19 en la zona
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 515 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado9 min · 598 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 460.000USD 420.00007 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 460.000 → USD 420.000-8.70%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de terrenos en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 1.038 por m², un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 18,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Telmo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.038/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+18.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

702, Chile, San Telmo, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1042AAB, Argentina, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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