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Terreno en venta en Sarmiento al 1200, San Nicolas
Terreno en venta
USD 1.400.000
= $ 2.213,3 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sarmiento al 1200, San Nicolas

Caracteristicas

Sup. total
552 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 225% mas que lo normal entre los 93 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 1200.

225% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.536lo normal · 781771.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 225% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 236% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 431.250
Tamaño normal
550 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 756
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno ex estacionamiento en Congreso. Medidas: Frente 14,55m Lateral 37,94m Corredor medio Altura 31 m más dos retiros Superficie edificable sobre cota 0 = 4.157m² FOT: 5.00 Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CUCICBA: Matr. 7679

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.526.140 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 126.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.526.140
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.572.677/mes

Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Verano Porteño) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 123 en la zona
Galeria del Optico · Avenida Corrientes1 min · 76 m
La Verduleria2 min · 145 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes3 min · 171 m
Educacion · 88 en la zona
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica4 min · 231 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 231 m
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plazoleta Verano Porteño4 min · 241 m
Provincia de Salta4 min · 256 m
Provincia de Rio Negro5 min · 302 m
Salud · 96 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado1 min · 57 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual3 min · 194 m
CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-30.0% total
USD 2.000.000USD 1.400.00026 de jun de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 2.000.000 → USD 1.400.000-30.00%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1200, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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