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Terreno en venta en San Nicolas
Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Nicolas

Terreno - San Nicolás

Bartolome Mitre 1364/78 · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.006 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 1232% mas que lo normal entre los 98 terrenos parecidos en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Bartolome Mitre 1364/78.

1232% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.193lo normal · 901.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1232% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 90.073
Tamaño normal
996 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 840
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN ZONA CONGRESO , CABA PARA CONSTRUIR EDIFICIO SE PUEDE CONSTRUIR 6539MTS . FOT :5 VENDIBLE 5000MTS .APTO PARA VIVIENDAS . BARTOLOME MITRE Y URUGUAY CERCA DEL PASAJE RIVAROLA. Galeria antigua para demoler

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.308.120 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 108.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.308.120
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.250 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 8.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 521 min · 80 m
La Verduleria3 min · 173 m
Dia Market3 min · 194 m
Educacion · 92 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada1 min · 65 m
INSTITUTO SUPERIOR PERITO MORENO · superior · privada3 min · 194 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 48 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo3 min · 211 m
Plaza Lorea4 min · 247 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 306 m
Salud · 94 en la zona
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado1 min · 66 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado1 min · 71 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de terrenos en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 1.100 por m², un 66,1% menos que en junio de 2026 y un 155,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+155.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolome Mitre 1364/78, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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