Terreno en venta en San Cristobal

Terreno en venta en San Cristobal

Venta Lote Constitucion

Constitucion 2257/67 Caba · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
332 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 16% mas que lo normal entre los 128 terrenos parecidos en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 2257/67 Caba.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.506lo normal · 1.2971.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 430.703
Tamaño normal
333 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RETASADO! SE PUEDE VENDER EN BLOCK O PARCIALMENTE, SEGUN LAS TRES ALTERNATIVAS FIJADAS MAS ABAJO HOY FUNCIONA UN DEPOSITO DE 2.400 Y 334 M2 RESPECTIVAMENTE. EXCELENTE LOTE IDEAL COMPLEJO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN LAS TRES ALTERNATIVAS OFRECIDAS, LA INCIDENCIA ES MENOR A U$S 240 X M2. CONSTITUCION 2257/2265/2271, ENTRE PICHINCHA Y PASCO A MTS. AUTOPISTA 25 DE MAYO. A 2 CUADRAS ESTACION PICHINCHA (SUBTE LINEA " E"). MUY CERCA AVENIDAS ENTRE RIOS, GARAY Y JUJUY. ESTACIONAMIENTO PERMITIDO EN LA CALLE A 45° DISTRITO RUA (ASIMILABLE A R2aII) AREA MIXTURA DE USOS: 4 ALTURA MAXIMA: 22 MTS. CANTIDAD DE PISOS: PLANTA BAJA, 7 PISOS ALTOS + 2 RETIROS ANCHO DE CALLE; 13,86 MTS. ALTERNATIVA A: U$S 1.350.000 SUPERFICIE CUBIERTA VENDIBLE: 5.762 M2 + 37 COCHERAS EN PLANTA BAJA SUPERFICIE TERRENO; 1.221 M2 MEDIDAS LOTE: 26,25 X 46,52 MTS. PLUSVALIA APROXIMADA: U$S 100.000 ALTERNATIVA B: U$S 850.000 SUPERFICIE CUBIERTA VENDIBLE: 3.625 M2 + 30 COCHERAS EN PLANTA BAJA SUPERFICIE TERRENO: 819 M2 MEDIDAS LOTE: 17,32 X 46,52 MTS. PLUSVALIA APROXIMADA: U$S 50.000 ALTERNATIVA C: SUPERFICIE CUBIERTA VENDIBLE: 2.137 M2 + CANTIDAD DE COCHERAS A DETERMINAR SUPERFICIE TERRENO: 332 M2 MEDIDAS LOTE: 8,76 X 38,09 MTS. PLUSVALIA: A DETERMINAR SI CORRESPONDE. IMPORTANTE: LOS CALCULOS DEFINITIVOS DE SUPERFICIES, SE DEFINIRAN EN BASE A UN ANTEPROYECTO CON CONSULTA MUNICIPAL, SIENDO VERIFICADOS POR UN EVENTUAL INTERESADO. LA POSIBLE EXENCION DE PAGO A LA LEY DE PLUSVALIA, TAMBIEN DEBERA SER VERIFICADO POR EL INTERESADO. MATRICULA CUCICBA N° 2149 CARLOS HUGO RODRIGUEZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Delia Avies de Elizalde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 69 en la zona
Maxikiosco Sol3 min · 215 m
Supermercado Hua-Shi4 min · 267 m
Grandes Carnicerias4 min · 268 m
Educacion · 60 en la zona
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica5 min · 295 m
GERVASIO POSADAS · primaria · publica5 min · 295 m
GERVASIO POSADAS · adultos · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Delia Avies de Elizalde2 min · 122 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes3 min · 172 m
Plazoleta Irene Orlando4 min · 235 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico5 min · 341 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico8 min · 497 m
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de terrenos en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 1.194 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Cristobal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.194/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 2257/67 Caba, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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