P Proppies
Terreno en venta en Av. Independencia al 1900, San Cristobal
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Independencia al 1900, San Cristobal

Caracteristicas

Sup. total
496 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 143% mas que lo normal entre los 110 terrenos parecidos en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia al 1900.

143% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.024lo normal · 1.2442.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 143% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 210% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 617.049
Tamaño normal
451 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 976
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Son dos parcelas (habría que englobarlas para potenciar el proyecto) una en esquina y la otra en ante esquina sobre la Avenida Independencia esquina Sarandí. Ambas tienen demolición. Pertenece al distrito CM (corredor medio) Altura 31.20 mts Basamento 6 mts mas 9 pisos, mas 9 pisos. Retiros MS Planat sobre recorrido. Apto para desarrollar 6230 m2 aprox. Construibles. Propietarios aceptan m2 terminados en otro edificio. Excelente y estratégica ubicación en C.A.B.A Sobre avenida y rodeado de 3 avenidas. Metro subte. Zona variada y múltiple oferta de servicios. IMPORTANTE: La presente factibilidad es meramente orientativa. Los metros cuadrados definidos estarán sujetos a la optimización del proyecto que presente el profesional correspondiente y deberán ser aprobados y registrados por la Municipalidad del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Independencia al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
Casa Blanca2 min · 146 m
Supermercado AC Xin · Rincon 7642 min · 149 m
Carrefour Express · Avenida Independencia3 min · 186 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 77 m
INST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 211 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo10 min · 618 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson10 min · 635 m
Plazoleta Irene Orlando10 min · 651 m
Salud · 39 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico3 min · 170 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado4 min · 245 m
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de terrenos en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 1.194 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Cristobal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.194/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia al 1900, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas

USD 1.500.000
Terreno en venta
WhatsApp