Terreno en venta en San Cristobal

Excelente lote ubicado sobre la calle Pasco, a tan solo 50 metros de Avenida San Juan, SAN CRISTOBAL, en una de las zonas con mayor crecimiento y transformación urbana de la Ciudad de Buenos Aires. La prefactibilidad urbanística del lote 17A (Pasco 1268), en base a la síntesis geométrica y normativa de medidas del lote: 8,66 m de frente; 17,32 m de fondo; superficie parcela de 150m², la USAA (altura alta; habilita PB + 7 pisos + 2 niveles en retiro, condicionados por plano límite), su mixtura de usos: B3 (residencial + comercial/servicios compatibles), dentro de la Manzana: Atípica con fijación de LFI/LIB y banda mínima; el lote no alcanzado por LIB, con un FOT: 2,73 (tope computable). Espacios descubiertos: Sin salientes sobre áreas descubriertas obligatorias (retiros/ELM/patios). Capacidad edificatoria y superficies * Superficie edificable computable (FOT): 150 m² x 2,73 = 409,5 m². * Superficies no computables pero construibles: o Retiros superiores (plano límite) y balcones, según anteproyecto. (dos niveles en retiro, estimados): ≈ 250 m². o Subsuelo (cocheras/servicios:): ≈(bajo rasante, verificar rampa, ventilacion). Se comercializa por unidaes. ≈ 75 m². * Aplica plusvalía. * Total construible estimado: ≈ 1100 m² * Superficie vendible estimada: ≈ 900 m², según eficiencia de núcleos, patios y circulaciones. Su privilegiada ubicación ofrece acceso inmediato a la Autopista 25 de Mayo, a la Línea E de Subte y a una amplia red de transporte público, con múltiples líneas de colectivos que conectan rápidamente con el Microcentro, Zona Norte, Zona Sur y el Oeste del Área Metropolitana. El entorno se caracteriza por una intensa actividad comercial y residencial, acompañado por una creciente cantidad de edificios en construcción, emprendimientos inmobiliarios y nuevos desarrollos que consolidan el perfil pujante de la zona. La cercanía a centros educativos, servicios, comercios de proximidad y corredores de circulación estratégicos incrementa aún más su atractivo para inversores y desarrolladores. Gracias a sus características urbanísticas y su frente, se presenta como una excelente oportunidad para proyectos de escala media, ya sea destinados a vivienda, uso profesional o desarrollos de renta. La orientación y el contexto edilicio permiten prever muy buenas condiciones de iluminación natural y ventilación para futuros emprendimientos. Una oportunidad para desarrollar en un sector de la ciudad que continúa valorizándose año tras año, impulsado por la renovación urbana y la demanda sostenida de nuevas propuestas residenciales y comerciales. Importante: Las imágenes publicadas tienen carácter meramente ilustrativo. En particular, la última imagen de la publicación representa una simulación aproximada y no compromete de ninguna manera a las partes intervinientes. Las superficies, volumetrías, indicadores urbanísticos, posibilidades constructivas y/o habilitaciones que pudieran inferirse de dichas imágenes son orientativas y deberán ser verificadas por cada interesado ante los organismos competentes. Cualquier diferencia que pudiera existir entre las imágenes exhibidas, la normativa vigente o las autorizaciones emitidas por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y/o cualquier otra autoridad competente no generará responsabilidad alguna para las partes intervinientes. ------------------------------------------------------------ Nadia Ingaramo Matrícula CUCICBA 9493 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nadia Ingaramo, Matrícula CUCICBA 9493 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9493