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Terreno en venta en San Cristobal
Terreno en venta
USD 249.000
= $ 391,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Cristobal

Lote 8,66x30,80m en venta san cristobal ideal desarrollo

Sarandí 1100, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
266 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 36% menos que lo normal entre los 158 terrenos parecidos en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Sarandí 1100, San Cristóbal.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 936lo normal · 1.4711.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 391.416
Tamaño normal
279 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.233
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote de 266,73 m² con 8,66 metros de frente, y 30.80 metros de fondo, ubicado en una muy buena zona de San Cristóbal, con excelente conectividad y cercanía a avenidas y medios de transporte. Ideal para analizar un desarrollo residencial. * Frente: 8,66 m * Fondo: 30,80 m * Superficie: 266,73 m² USAA Altura máxima 22.80 metros Se escuchan propuestas. Posibilidad de analizar operaciones. Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo; las reales surgirán del título de propiedad. En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que la propiedad es apta para personas con movilidad reducida. Corredor Inmobiliario – Matrícula CPI 4961

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.226.098 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.226.098/mes

Necesitas ingresos por $ 8.904.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Friar · Avenida San Juan2 min · 105 m
Dia · Avenida San Juan2 min · 123 m
SuperMercado Suerte · Avenida San Juan2 min · 135 m
Educacion · 77 en la zona
CFP Nº 23 DE 03 · superior · publica1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES PATATIN · otros · privada1 min · 58 m
CENTRO INTEGRADOR ALMAFUERTE · adultos · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson3 min · 202 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo3 min · 209 m
Plazoleta Irene Orlando4 min · 238 m
Salud · 31 en la zona
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico2 min · 134 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico4 min · 281 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de terrenos en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 1.194 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Cristobal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.194/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandí 1100, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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