Terreno en venta en San Cristobal

Oportunidad TERRENO EN BLOQUE USAM • San Cristóbal Se vende conjunto inmobiliario en bloque compuesto por DOS PROPIEDADES CONTIGUAS/INTEGRADAS EN 2 PLANTAS, con un enorme potencial tanto para proyecto de reciclaje/puesta en valor para alquileres, como para desarrollo inmobiliario desde pozo. Ubicada en una zona de gran conectividad: a metros de Avenidas Jujuy y Entre Ríos, con acceso directo a autopistas y múltiples medios de transporte (Subte Líneas E y H, Metrobus). OPCIÓN 1: Para Inversores / Recicladores (Propiedad en Bloque- 226 m²) Estructura desarrollada en 2 plantas con excelente versatilidad de uso: PLANTA BAJA (Local + Vivienda 3 Ambientes): Local comercial a la calle. Vivienda/Departamento al fondo compuesto por 2 dormitorios, estar/comedor, cocina, baño completo y patio propio. PLANTA ALTA (Vivienda 4 Ambientes + Gran Terraza): Propiedad independiente de 4 ambientes. 3 dormitorios, living comedor, comedor diario, cocina, 2 baños y balcón al frente. Gran terraza propia de 105 m² con parrilla y galería. Potencial de Negocio: Formidable base para subdividir o redistribuir en múltiples unidades funcionales, óptimo para maximizar la rentabilidad mediante alquiler tradicional, temporario o uso comercial/corporativo. OPCIÓN 2: Para Desarrolladores (Lote Edificable) Medidas del Lote: 7,13 m de frente x 13,85 m de fondo (Superficie del Terreno: 98,79 m²). Zonificación CUr: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Altura Máxima Permitida: 17,20 m + retiros (PB + 5 Pisos + Retiros). Capacidad Vendible Estimada: Entre 320 m² y 380 m² vendibles aproximadamente (sujeto a proyecto del desarrollador y prefactibilidad final). Para más información solicitanos el informe de prefactibiliidad!!! Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.