Terreno en venta en Ayacucho al 900, Recoleta

Terreno en ventaen Ayacucho al 900, Recoleta

Caracteristicas

Sup. cubierta
322 m²
Sup. total
145 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 800.000, un 42% menos que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho al 900.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.484lo normal · 4.2545.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.369.712
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.132
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Importante propiedad de local en planta baja, sótano y 2 plantas, de 155 m² por cada planta. Usa alta, se pueden construir aproximados 1050m2 vendibles, plusvalía 70.000 uvas. Excelente ubicación, Ayacucho al 900 entre Paraguay y M. T. de Alvear, proximo a Avda. Santa Fe, Avda. Pueyrredón, Avda. Callao, Avda. Córdoba, subte lineas D y B, colectivos, hermosa zona de permanente crecimiento. La propiedad esta alquilada hasta setiembre 2025. PIDA TASACIÓN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 872.080 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 72.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 872.080
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ayacucho al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 216 en la zona
Trigal · Paraguay1 min · 62 m
Del Sol2 min · 103 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 20382 min · 150 m
Educacion · 118 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica1 min · 62 m
ENS EN LENGUAS VIVAS Nº 01 PTE ROQUE SAENZ PEÑA DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 143 m
LICEO Nº 04 REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 01 · secundaria · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 226 m
Plaza Maimonides5 min · 296 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 334 m
Salud · 155 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 36 m
CLINICA MODELO DE PSIQUIATRIA S.A. (M) · clinica especializada · privado2 min · 114 m
ASOCIACION ODONTOLOGICA ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de terrenos en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 4.871 por m², un 26,6% mas que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.871/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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