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Terreno en venta en MARCELO T. DE ALVEAR 1400, Recoleta
Terreno en venta
USD 1.100.000
= $ 1.739 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen MARCELO T. DE ALVEAR 1400, Recoleta

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.400 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 1980% mas que lo normal entre los 50 terrenos parecidos en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de MARCELO T. DE ALVEAR 1400.

1980% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 38

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1980% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 1210% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 52.875
Tamaño normal
1110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 60
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD EN VENTA EN RECOLETA CON EXCELENTE RENTA, IDEAL DESARROLLO EN ALTURA Lote 7.50 x 30 metros TERRENO APTO PARA CONSTRUIR: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros NO TIENE RESTRICCIONES *Nota: Las medidas y/o superficies consignadas, monto de las expensas, ABL son aproximadas y a sólo título orientativo para la presente publicación; las definitivas serán las que estén expresadas en la escritura de dominio. La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario (Resolución AFIP 2371). CORREDOR INMOBILIARIO JORGE MAZZOCCO, MATRÍCULA N 561. "PARA LOS CASOS DE ALQUILER DE VIVIENDA, EL MONTO MÁXIMO DE COMISIÓN QUE SE LE PUEDE REQUERIR A LOS PROPIETARIOS SERA EL EQUIVALENTE AL CUATRO CON QUINCE CENTÉSIMOS POR CIENTO (4,15%) DEL VALOR TOTAL DEL RESPECTIVO CONTRATO. SE ENCUENTRA PROHIBIDO COBRAR A LOS INQUILINOS QUE SEAN PERSONAS FÍSICAS COMISIONES INMOBILIARIAS Y GASTOS DE GESTORÍA DE INFORMES".-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.199.110 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 99.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de MARCELO T. DE ALVEAR 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Udaondo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 141 en la zona
Antigua Carpinacci1 min · 83 m
Res · Parana 9052 min · 124 m
La Argentina · Paraguay 13992 min · 150 m
Educacion · 110 en la zona
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 132 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica2 min · 148 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Enrique Udaondo5 min · 335 m
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 345 m
Plaza Petronila Rodriguez6 min · 365 m
Salud · 109 en la zona
INSTITUTO UROLOGICO BUENOS AIRES (IUBA) · centro de salud · privado1 min · 12 m
INSTITUTO DE OJOS DR. HUGO DANIEL NANO · centro de salud · privado1 min · 32 m
CENTRO MEDICO BAEM · centro de salud · privado1 min · 73 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de terrenos en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 4.871 por m², un 26,6% mas que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de terrenos en Recoleta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.871/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARCELO T. DE ALVEAR 1400, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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