venta
USD 185.000
Terreno · 243m²
Pompeya·243 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Beazley al 3500, Pompeya
USD 550.000
proppies.app
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Terreno en venta
USD 550.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Beazley al 3500, Pompeya
Caracteristicas
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 765 m²
- Sup. total
- 882 m²
Precio frente a los parecidos de Pompeya
Pide USD 550.000, un 10% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de Beazley al 3500.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 719lo normal · 8022.115
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 613.786
- Tamaño normal
- 862 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 719
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Galpón Industrial en Venta
• Distrito Tecnológico, CABA Ubicación: Beazley 3549, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, frente a la distribuidora de Coca Cola y sobre Av.
Amancio Alcorta, en pleno corazón del Distrito Tecnológico.
Superficie: Frente: 17,32 m Fondo: 51,50 m Superficie total: 892 m² Superficie cubierta: 765 m² ? Características: Tres amplios galpones funcionales, ideales para logística, depósito o producción.
Entrada para camiones, facilitando operaciones de carga y descarga.
Propiedad destinada a oficinas administrativas.
Baños diferenciados para mujeres y hombres.
Amplios espacios listos para operar.
Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica en un área con alta conectividad y desarrollo tecnológico. ---------------------------------------------------------Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Valores a confirmar JOSE CIFONE BROKERS INMOBILIARIOS CUCICBA | Mat. 6436, T.1, F.240 CMCPSI | Mat. 6566 T.10, F.61
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.
Costo total realUSD 599.555
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.939.266/mes
Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Beazley al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oscar Natalio “Ringo“ Bonavena) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 58 en la zona
Supermercado Z&C · Avenida Amancio Alcorta3 min · 168 m
Pauly · Avenida Amancio Alcorta3 min · 204 m
Servicompras · Avenida Amancio Alcorta4 min · 262 m
Educacion
· 37 en la zona
CONTRALMIRANTE MARTIN GUERRICO · primaria · publica2 min · 120 m
ESCUELA INFANTIL Nº 13 DE 05 · inicial · publica3 min · 190 m
SABINA BOVE DE BOZZALLA · adultos · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Oscar Natalio “Ringo“ Bonavena1 min · 45 m
Plazoleta Oscar Natalio “Ringo“ Bonavena1 min · 77 m
Plazoleta Francisco Gil2 min · 134 m
Salud
· 8 en la zona
HOSPITAL AERONAUTICO CENTRAL · hospital/clinica · publico3 min · 206 m
CESAC Nº 30 · centro de salud · publico10 min · 649 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO VIRGEN DE URKUPIÑA · centro de salud · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pompeya
El precio de terrenos en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 692 por m², un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 19,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de terrenos en Pompeya
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 692/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.1%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Pompeya.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Beazley al 3500, Pompeya, CABA, Provincia de CABA
