Terreno en venta en Pompeya

Terreno en venta en Pompeya

Terreno en Venta - 300 m² - Pompeya

Del Tigre e/ Pasaje Guarani y Avenida Almafuerte · Pompeya, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Pompeya

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 41% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de Del Tigre e/ Pasaje Guarani y Avenida Almafuerte.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 9907331.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 198.039
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 697
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Del Tigre entre Pasaje Guaraní y Avenida Almafuerte (Pompeya, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sur. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 300mts2. El mismo cuenta con una vivienda a demoler de aproximadamente 286mts2 cubiertos. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dario Brogi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Dia2 min · 114 m
Mini Mercado · Avenida Saenz2 min · 131 m
Balpay · Famatina5 min · 301 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA PRIMARIA N°21 DE 05 · primaria · publica2 min · 119 m
JII N° 15 DE 05 · inicial · publica2 min · 131 m
CENS Nº 72 DE 05 · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Dario Brogi1 min · 87 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz6 min · 414 m
Plaza Jose C. Paz · Jose C. Paz 34007 min · 420 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - POMPEYA · centro de salud · privado4 min · 278 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico8 min · 505 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · hospital/clinica · publico8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pompeya

El precio de terrenos en Pompeya esta hoy en una mediana de USD 692 por m², un 10,9% mas que en junio de 2026 y un 19,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de terrenos en Pompeya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 692/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Tigre e/ Pasaje Guarani y Avenida Almafuerte, Pompeya, CABA, Provincia de CABA

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