Terreno en venta

USD 390.000

= $ 615,5 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Paternal

Lote de 1000 mts "puente av san martin"

Avenida San Martín 3700, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 954 m²

Precio frente a los parecidos de Paternal

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 69% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 3700, Paternal.

69% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 409lo normal · 1.328953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 69% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 1.267.123
Tamaño normal: 944 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 9 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 957
Tardaron en salir: 49 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante fracción de terreno en La Paternal en un perfecto rectángulo de 954 mts con demolición. Ideal para la construcción edilicia como así también permitido para emprendimiento galponero, talleres, industria etc etc... Excelente inversión en muy buena ubicacion sobre la Av San Martín *PARA ESCRITURAR YÁ ! ! ! * NO SE TOMAN METROS EN PARTE DE PAGO. * HAY FINANCIACION * SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO Corredor responsable: BASTIANELLI OMAR DANIEL CUCICBA 3811

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.496.628 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 425.139

Precio del aviso: USD 390.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%: USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%: USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.496.628/mes

Necesitas ingresos por $ 13.986.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 8.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

15,6% anual

Alquiler esperable

$ 8.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julian Besteiro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 39 en la zona

Multirubros · Andres Lamas7 min · 430 m

Los Mellis · Alvarez Jonte7 min · 440 m

Cosas Ricas7 min · 442 m

Educacion · 24 en la zona

COLEGIO DEL SENDERO INFANTINA · inicial · privada3 min · 202 m

FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · adultos · publica7 min · 454 m

JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica8 min · 539 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plazoleta Julian Besteiro9 min · 597 m

Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano10 min · 656 m

Parque La Isla de la Paternal11 min · 713 m

Salud · 9 en la zona

HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico6 min · 370 m

CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado6 min · 378 m

HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico6 min · 415 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paternal

El precio de terrenos en Paternal esta hoy en una mediana de USD 1.119 por m², un 13% mas que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de terrenos en Paternal

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.119/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-7.6%

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 3700, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 1.800.000

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