Terreno en venta

USD 590.000

= $ 936,9 M

Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Paternal

Terrenos/fracciones/loteos - terrenos - la paternal, capital federal

Camarones 1700, Paternal · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Sup. total: 534 m²
Baulera: Si

Precio frente a los parecidos de Paternal

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 49% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Paternal publicados a menos de 5 cuadras de Camarones 1700, Paternal.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.105lo normal · 7421.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 49% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 396.254
Tamaño normal: 322 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 8,00 M. DE FRENTE POR 66,75 M. DE FONDO A UNA CUADRA Y MEDIA DE DONATO ALVAREZ Y DOS DE AV. SAN MARTIN SEGUN CODIGO ANTERIOR ES ZONA E-3, FOT 3 SEGUN CODIGO ACTUAL LA ZONIFICACION ES USAB 2 ALTURA MAXIMA 11,20 M MAS UN RETIRO (PLANTA BAJA +3 PISO+ UN RETIRO) CONFORME ESTA NORMATIVA SE PUEDEN CONSTRUIR APROX 950 M2. ACTUALMENTE TIENE UN PROYECTO APROBADO PARA CONSTRUIR 12 DEPARTAMENTOS DE 4 AMBIENTES EN 6 PISOS, CON COCHERAS EN PLANTA BAJA Y BAULERAS BAJA INCIDENCIA TOMAN METROS O PROPIEADES EN PARTE DE PAGO OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: VEG4593

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 643.159

Precio del aviso: USD 590.000
Escritura y honorarios~2%: USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%: USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%: USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 8.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 8.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raymundo Gleyzer) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona

KSK4 min · 246 m

Dia4 min · 262 m

Despensa de Pan y Facturas5 min · 297 m

Educacion · 38 en la zona

INSTITUTO CLARET · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m

JAPON · primaria · publica3 min · 213 m

JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 18 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica5 min · 292 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Plazoleta Raymundo Gleyzer6 min · 407 m

Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce8 min · 499 m

Plazoleta Nigeria8 min · 533 m

Salud · 18 en la zona

CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado5 min · 302 m

INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA - OBRA SOCIAL PERSONAL PERFUMISTA · hospital/clinica · obra social6 min · 389 m

TERRERO · clinica especializada · privado7 min · 419 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paternal

El precio de terrenos en Paternal esta hoy en una mediana de USD 1.211 por m², un 22,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de terrenos en Paternal

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.211/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camarones 1700, Paternal, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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Compararla con estos Ver todas en Paternal

venta

USD 1.800.000

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